“边界区域未来将拥有更多机会，未来的创新往往会从交叉地带的激烈碰撞中产生。”

(资料图)

这个观点出自著名作家凯文·凯利的名作《失控》，在书中，他对“边界区域”的价值十分推崇。

如果用这个观点来预测城市空间演变，我们可以大胆地说： 大城市的“腰部”力量，正在崛起！

“腰部”，指的是临近市中心的地带，相当于一个交叉板块、融合区域，因此更容易产生创新。

特别是在科创时代，这种交叉创新更为凸显。放眼全球， 大城市的创新，越来越频繁地出现在“腰部“片区 ，而不是CBD。

在旧金山湾区，科创中心不是CBD，而是硅谷；

在北京，科创中心不是朝阳CBD，而在中关村；

在深圳，科创中心不在福田CBD，而在南山科技园......

01

“科学城+智慧城”科创双子星

撑起广州“腰部”力量

同样的，在广州，科创中心不是珠江新城CBD，而是 由广州科学城与天河智慧城组成的科创双子星。

为什么呢？

因为这对科创双子星是广州科技创新的发源地，广州多家科技创新公司都是从这里孕育而来的，然后在全市开枝散叶，长成参天大树。

巧妙的是，科学城与智慧城同处广州东进发展主轴，与金融城、琶洲等共同撑起了广州第三中轴，“腰部”力量赫然崛起。

作为广州多个科技产城的祖师爷，科学城已经汇聚南方电网总部、广州农商银行总部、日立IT 中国总部、创维华南总部、多益网络总部等企业。

科学城于广州，相当于中关村之于北京、南山之于深圳，都是无可替代的一号科技产城。

与科韵路一脉相承的智慧城，近年来成为广州又一科创高地，目前已聚集2500多家高科技企业，包括网易、小鹏汽车、极飞科技、佳都科技等科技巨头，而且都是实打实的全国总部。

随着这对科创双子星的发展，一股城市新势力站上了舞台，他们就是来自高新科技产业的新贵们。

七普数据显示，2020年，科学城常住人口已达到55.1万人，智慧城也已汇聚20多万就业人口，他们当中不乏企业主、公司高管、专业人才......

这些新贵与传统的买家有很大的不同，他们收入高、购买力强，对居住品质要求更高，往往更偏爱那些既靠近公司，又兼顾生态属性的高端住区。

02

新贵住房需求升级

长岭居低密生态住区来了

可惜的是，在科学城与智慧城内，有生态属性的高端住区很少，无法满足新贵日益升级的住房需求。

怎么办？

政府也意识到了这一需求，在这对科创双子星旁的 长岭居 画了一个圈，将它定位为“山水新城生态宜居示范区”，用来承接科学城与智慧城的高端居住需求。

当然，不要一看到“生态宜居”，就与“只有环境好”划等号，长岭居是一个既处于“腰部”产城、同时自己拥有复合型产业的全新产城——

根据规划，这个“山水新城生态宜居示范区”兼具 高端居住、研发总部、疗养度假、生态休闲、先进制造 等五大功能，规划建设用地34.9平方公里，常住人口20万人。

长岭居实拍图 图源：广州房产

长岭居能被赋予高端住区的定位，与它独特的生态环境密不可分。

整个片区森林覆盖率超过60%，生态自然保护区面积接近20平方公里，相当于3个多珠江新城的大小。置身其中，仿佛一片绿海之中，满目苍翠、引人舒适。

长岭居实拍图 图源：广州房产

而且，这里几乎没有工业用地，整体容积率仅为2，是黄埔城区极为罕见的低密生态住区，即使是有“环境洁癖”的朋友，也很难不爱上这里。

住在这里，不仅每天被负氧离子包围，隐私性也大大提升，这非常契合新贵们对居住环境的要求。

拥有得天独厚的生态环境，旁边就是科学城与智慧城，住在这里，迈一步就是快节奏的繁华都市，停下来可享静谧、生态、健康的生活环境，临近的繁华与眼前的诗意，尽在掌握之中。

03

4站到天河，自带8万方商业

满足科技新贵对理想人居的需求

在低密生态的长岭居，如何打造一个完美契合新贵生活方式的理想住区呢？

开控|城投·云锦 给出了答案。

项目由广开控股、广州城投、广报实业三大国企联合打造，对品质、交付都是一个强有力的保障。

整个项目定位长岭居标杆都市综合体， 丰富便利的配套、雅致的园林、高品质的产品 .......每一个细节都像量身定制般，为新贵们带来更便利、舒适、优质的生活方式。

4站到天河，日常通勤无压力

项目门口就是有轨电车1号线羌洞站，1站便能接驳地铁21号线。当然，你也可以步行约800米 （来源：百度测距） 到地铁站，1站到黄埔区府、3站到科学城、4站直达天河。

图源：广州房产

旁边还有永顺大道，自驾到科学城也就两三首歌的时间，到天河只需不到一集《狂飙》的时间。

所以，无论在科学城/智慧城/珠江新城/金融城上班，无论乘坐地铁还是自驾，日常通勤毫无压力。

15年一贯制公办学校、三甲医院就在家门口

对有孩子的家庭来说，教育问题是重中之重。有调查显示，家长对学校的要求主要是师资强、离家近，云锦恰好两者兼有。

项目约700米处 （来源：百度测距） 就是黄埔区政府与北师大合作创办的15年一贯制公办学校—— 北京师范大学广州实验学校 ，周边还有二中苏元学校、广州铁英中学等优质学校，项目南侧教育用地近期已动工，据说为黄埔区民办初中前三强之一。孩子们可以自由地选择更适合自己的学校，在家门口实现“因材受教”。 （注：学校地段划分以当年教育局公布信息为准）

此外， 三甲广州医科大学附属妇女儿童医院 距离项目仅约400米 （来源：百度测距） ，去年已正式运营，前海人寿国际健康城也在规划中，在家门口便能快速享受高品质的医疗服务。

图源：广州房产

自带约8万平商业，下楼就能买买买

尽管周边已有丰富的交通、教育、医疗等配套，但项目不满足于此，而是秉承“标杆都市综合体”的高定位， 自带建面约8万平的商业 。

项目商业效果示意图

8万平是什么概念？比广州K11的商业体量（约7万平）还要大！而且涵盖餐饮、购物、休闲娱乐等丰富业态，这意味着住在这里，穿双拖鞋下楼就能吃大餐、买买买、遛娃。

日晒、雨淋、堵车、找不到停车位......这些都市人出门普遍会遇到的问题，在云锦都不是问题！

国际知名团队打造的山居乐园

此外，项目依山而建，四周满是盎然绿意，仿佛住在春天里。置身其中，整个人瞬间放松，在大自然找回久违的自在与舒适。

图源：广州房产

为了不辜负这份大自然的恩赐，项目特邀请汉森伯盛、梁志天团队、上海恩威建筑设计（HWCD）等一众国际知名团队，共同打造了一个山居乐园。

园林延续现代新亚洲风格，结合项目依山而建的特点，打造了一个雅致、静谧的山居乐园。

项目售楼部园林展示实拍图

拾级而上，便可领略山间清风、林间绿意、花间鸟语。居高临下，只见芳草萋萋、石路蜿蜒、光影跃动，大自然的神奇与美妙，在这里展现得淋漓尽致。

项目园林效果示意图

“拾级而上”寓意着拼搏向上，“居高临下”则代表着生活品质提升后的满足感。可见，大自然不仅是最好的解压神器，也是人生智慧的触发开关，置身云锦的园林，可以耳濡目染大自然之美、随时汲取人生智慧。

约183㎡ “凌云”伴山大宅全新登场

为了不辜负稀缺的生态资源，住宅全部采用全城稀缺的南向板式建筑。

与塔楼相比，板楼对空间的要求高得多，但优点也很明显，比如南北对流，十分通透，梯户比低，隐私性更好......所以板楼一般出现在豪宅中。

不过，即使在豪宅扎堆的珠江新城，也只有颐德公馆等极少数纯项目做成了板楼，足见其稀缺程度。

项目效果示意图

编辑了解到，项目 新推建面约183㎡ “凌云”楼王单位 ，在原来高标准的基础上，从空间尺度、格局、观景面等方面进行了全面升级。

私家电梯入户，既避免了乘坐电梯时的过度社交，又极大地满足了新贵们对私密感与尊贵感的高要求。

样板间-私家电梯入户实拍图

南北对流、客餐厅采用时下最流行的LDK一体化设计，这个空间就达约65m²，相当于一个小两房的尺度。每天住在这么舒展的房子里，心胸都随之开阔起来。

如此奢阔的空间，也是最好的社交场，一家人可以尽情相伴、享受亲子欢乐，即使在这里招待众多亲友、开多人party ，也毫无压力。

建面约183㎡户型样板间-客餐厅LDK一体化效果图

四开间朝南、双套房的设计，则最大化地尊重到每一位家庭成员，每个人都可以享受舒适、自在的生活。

建面约183㎡户型样板间-主卧效果图

置身于那近8.3米长的观景大阳台，270度一线山景尽收眼底，原来“一览众山小”的人生境界，根本无需刻意争取，只要置身其中便能有所领略。

建面约183㎡户型样板间-阳台效果图

项目同时在售的还有建面约124/141m²轻奢大宅，可满足不同客群的居住需求。

建面约124m²户型示意图

·私家电梯入户，独享私密空间；

·四开间朝南，每位家庭成员都拥有南向房间；

·主卧270°L型转角飘窗，拥揽更多阳光与风景。

建面约141m²户型示意图

·南北双阳台对流设计，收纳更多负氧离子；

·南向约7.5米大阳台，随时可享山景致趣；

·多功能空间，可根据家庭需求灵活调整；

·U型厨房，布局科学合理，演绎烹饪的空间艺术。

久在樊笼里，何时返自然？

如果你也厌倦了快节奏的都市生活，不妨趁着春光明媚，去绿意盎然的长岭居踏踏青，顺便看看三大国企联袂打造的标杆之作——开控|城投·云锦，在一山一水之间、一砖一石之中，一梯一阳台之上，领略新贵们追崇的山居奢宅之美。‍‍‍‍‍‍

免责声明：本广告/宣传资料仅为要约邀请；所涉及对周边环境、交通、学校、规划及其他公共设施等介绍旨在提供相关信息，不意味着开发企业的任何承诺；预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准；商场一切图文资料、规划设计均以政府最终批准文件及双方签订的买卖合同为准。在建设过程中可能因政府或其他有权单位要求而修改，同时，在不违反法规，不违反合同约定的前提下，本公司亦有权做出细部调整，最终解释权归发展商所有。发展商：广州凯龙置业有限公司，项目推广名：开控城投·云锦，标准地名：云臻园，预售证号：穗房预(网)字第20220541号；本资料设计日期：2023年04月。